| 購(gòu)房費(fèi)用
1、首期款(Down-payment)
加拿大買(mǎi)房可以向銀行貸款。但首期款要自己先付。通常是房?jī)r(jià)的20%，對(duì)于沒(méi)有工作的新移民，這是最少的，而且通常會(huì)要求30%,不同的銀行有不同的規(guī)定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必須購(gòu)買(mǎi)加拿大按揭貸款保險(xiǎn)計(jì)劃或GE按揭保險(xiǎn)，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計(jì)算保險(xiǎn)費(fèi)，費(fèi)用一般在數(shù)千元。保險(xiǎn)費(fèi)加在貸款金額中分期支付,首期要在交屋的前幾天準(zhǔn)備好.如果是50萬(wàn)價(jià)格的房子需要準(zhǔn)備首付款$125000.對(duì)于有RRSP帳戶存款的家庭,可以利用聯(lián)邦政府的HBP計(jì)劃,從RRSP帳戶中借出錢(qián)來(lái)作首期房款.一個(gè)家庭可提取高達(dá)4萬(wàn)元的RRSP作買(mǎi)房首期款,分15年還清,不必交稅不付利息。
2、貸款（Mortgage)
Mortgage的還貸期最長(zhǎng)為35年，但利息可不是一談35年，可分一年、三年或五年，如果你覺(jué)得現(xiàn)在利息高，就選短的期限，甚至可以選open的，即浮動(dòng)利率，反之可選長(zhǎng)的期限。還款期限越長(zhǎng)，每月向銀行付的貸款利息越高。還款方式可以按月，或者雙周一次，也可以每周一次。利息稍有差別。Mortgage是個(gè)很大的題目，有許多問(wèn)題可以詢問(wèn)貸款專(zhuān)家。
3、預(yù)準(zhǔn)的按揭貸款（Pre-approvedcertificate）
通常建議你先申請(qǐng)Pre-approved或稱(chēng)Pre-qualified房屋按揭貸款。你可以去銀行或財(cái)務(wù)公司，告訴他們你的要求，搞清楚你的最大貸款金額，利息和每月還款額，90天有效，免得簽了買(mǎi)房合同才發(fā)現(xiàn)貸不到款；有了這個(gè)在手，賣(mài)方也會(huì)重視你的出價(jià)。這個(gè)申請(qǐng)是免費(fèi)的，也不用承擔(dān)義務(wù)。
4、土地轉(zhuǎn)讓稅(LandTransferTax)
1、安省土地轉(zhuǎn)讓稅
只要在安省買(mǎi)房的買(mǎi)家都需要支付的稅賦,具體如下:–購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在5.5萬(wàn)元以下,包括5.5萬(wàn)的征收0.5%,即$275–購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在5.5萬(wàn)到25萬(wàn)元之間的征收1%,即$1950–購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在25萬(wàn)到40萬(wàn)元之間的征收1.5%,即$2250-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在40萬(wàn)元以上的征收2%舉例來(lái)說(shuō),一套50萬(wàn)的房子土地轉(zhuǎn)讓稅是275+1950+2250+(500000-400000)X2%=6475B。
2、多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅
只有在多倫多市購(gòu)房的買(mǎi)家需要額外支付的稅賦,具體如下:-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在5.5萬(wàn)元以下,包括5.5萬(wàn)的征收0.5%–購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在5.5萬(wàn)到40萬(wàn)元之間的征收1%-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在40萬(wàn)元以上的征收2%舉例來(lái)說(shuō),一套50萬(wàn)的房子,多倫多土地轉(zhuǎn)讓稅是55000X0.5%+(400000-55000)X1%+(450000-400000)X2%=5725
如果是全球首次置業(yè)者,安省的土地轉(zhuǎn)讓稅可減免$2000,多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅可減免40萬(wàn)房款以下部分,即最多$3725。如果是50萬(wàn)的房子需要繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅$6475+多倫多土地轉(zhuǎn)讓稅$5725,共計(jì)$12200.如果是全球首次置業(yè),則只需要繳納$4475+$2000=$6475
5.律師費(fèi)根據(jù)房屋價(jià)格在$1200-15006.驗(yàn)房費(fèi)
$280-350
6、地稅根據(jù)交接的日期來(lái)分?jǐn)?交接日算買(mǎi)方的。
7、房屋保險(xiǎn)費(fèi)申請(qǐng)貸款時(shí)，你的房子一定要買(mǎi)了保險(xiǎn)才行。
所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交屋那天生效，否則你拿不到錢(qián)。所以在你決定要這座房子后，越快聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司越好。拿到你的保險(xiǎn)號(hào)碼（PolicyNumber）后，立刻通知銀行或財(cái)務(wù)公司,還有律師。同時(shí)，讓保險(xiǎn)公司發(fā)個(gè)信給他們。買(mǎi)Condo不需要買(mǎi)保險(xiǎn)，因?yàn)槟愕墓芾碣M(fèi)里已經(jīng)包括了.
8、Adjustment:
對(duì)房屋交割時(shí)賣(mài)方或買(mǎi)方在物業(yè)稅PropertyTax、物業(yè)管理費(fèi)MaintenanceFee,等款項(xiàng)的已付或未付的一個(gè)調(diào)整,律師會(huì)做詳細(xì)計(jì)算。綜上所述,如果買(mǎi)50萬(wàn)左右的房子,準(zhǔn)備$140000(如果是首次置業(yè))已經(jīng)足夠了。
二、養(yǎng)房費(fèi)用1.按揭供款視您貸款的金額而定
如果按上述的例子貸款75%即375000,每月的還款額本金+利息,約為$1500左右。
1、物業(yè)稅PropertyTax,
只要是在安省擁有物業(yè)的屋主都需要繳納的。約為政府評(píng)估價(jià)值的1%左右,各個(gè)市稍有不同,50萬(wàn)的房子約為3000元左右吧,視評(píng)估價(jià)值不同而不同。
2、物業(yè)管理費(fèi)MaintenanceFee
如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交納的物業(yè)管理費(fèi),含房屋保險(xiǎn)、公共設(shè)施的維護(hù)、部分水電氣等的費(fèi)用。如果是freehold的獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋等則不需要繳納該筆費(fèi)用。4.水電氣等150-300元左右,視個(gè)人使用量而定。
3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
50萬(wàn)左右房子約40/月。 綜上所述,養(yǎng)房支出一般需要2000加元/月左右。但其中的按揭還款中有一部分是還的本金。
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