希臘房產移民項目以其低門檻、優福利以及可一步到位獲取居留權等優勢，吸引著全球眾多投資者的目光。但在開啟這一移民之旅前，充分且細致的前期準備工作必不可少，這關乎移民申請的成敗與后續在希臘生活的質量。下面加中寰球移民從多個關鍵維度，為您梳理希臘房產移民前期的準備要點。
 

 

　　一、深入了解移民政策

 

　　希臘的房產移民政策規定，非歐盟公民在希臘境內購買價值不低于 25 萬歐元的房產，即可全家三代申請希臘的居留許可。這一居留許可初始有效期為五年，只要房產持續在申請人名下，五年后便可續簽。滿足一定居住時長要求(一般為每五年累計居住滿 730 天)，投資者還能申請希臘的永久居留權甚至國籍。不過，自 2024 年 9 月 1 日起，希臘黃金居留許可移民政策有重大調整。阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過 3100 人的島嶼，房產投資額漲至 80 萬歐元;其余地區房產投資額提升至 40 萬歐元，且僅購買一套 120㎡以上的住宅，才能夠用于申請黃金居留許可，此類房產禁止用于短期租賃，也不允許將住宅改為商用。

 

　　二、資金籌備與規劃

 

　　購房資金準備：需備好足額的購房資金，金額根據房產區域而定，如在政策調整前，熱門區域房產投資需 25 萬歐元及以上，如今部分熱門地區已漲至 80 萬歐元。資金來源務必合法合規，可源自個人積蓄、銀行貸款、房產出售所得等。同時，要留意匯率波動，提前規劃換匯事宜，降低匯率風險。例如，若計劃購買一套位于雅典市區的房產，按新政策可能需準備 80 萬歐元購房款，在匯率波動較大時，選擇合適的換匯時機，可能節省一筆可觀費用。

 

　　預留額外費用：除購房款外，還需預留約占購房金額 7%-10% 的資金，用于支付房產交易過程中的稅費、律師費、公證費等相關費用。具體來看，房產交易稅、增值稅等稅費，因房產類型、區域以及購買時間的不同而稅率有別;律師費通常在 1000-3000 歐元;房產評估費大概 300-800 歐元;公證費一般在 200-500 歐元;翻譯費每份文件約 100-300 歐元;移民申請費成人約 500 歐元，兒童 50 歐元;體檢費每人 100-300 歐元;醫療保險費每年約 200-1000 歐元;居住證制作費約 50-100 歐元。以購買一套價值 25 萬歐元房產為例，整體額外費用可能達 1.75 萬 - 2.5 萬歐元左右。

 

　　三、申請材料梳理與準備

 

　　個人基礎材料：準備好個人護照、身份證、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證或未婚證明)、子女出生證明等，這些材料均需進行公證和雙認證，以確保其法律效力。比如，結婚證公證雙認證，需先在國內公證處進行公證，再到外交部或其授權機構進行認證，最后由希臘駐華使領館認證。

 

　　資金證明材料：提供銀行存款證明、資產證明等，清晰展示自身具備足夠經濟實力進行房產投資和移民申請。銀行存款證明建議凍結一定金額資金，期限滿足移民申請要求，資產證明可涵蓋房產、股票、基金等各類資產。

 

　　無犯罪記錄證明：需提供官方認證的無犯罪記錄證明，證明本人及家庭成員在過往生活中無違法犯罪行為。一般需到戶籍所在地派出所開具，再進行公證和雙認證。

 

　　四、房產篩選與考察

 

　　區域抉擇：希臘不同區域房產在價格、配套、發展潛力等方面差異顯著。雅典等熱門城市以及米科諾斯、圣托里尼等知名旅游島嶼，經濟活躍、旅游業發達，房產需求旺盛，出租和增值潛力大，但價格高昂，且如今投資門檻提升。偏遠地區房產價格親民，40 萬歐元即可滿足投資要求，不過基礎設施、商業配套、交通便捷度等可能欠佳，房產流動性和增值速度受影響。投資者要依據資金實力、移民目的(自住、投資或兼顧)挑選區域。若期望出租房產獲穩定收益，熱門區域更合適;若尋求性價比高的移民途徑，偏遠地區可納入考慮。

 

　　房產類型考量：希臘房產類型多樣，有公寓、別墅、商業地產等。公寓多位于城市中心或成熟社區，周邊配套完備，生活便利，管理規范，適合居住和出租;別墅帶有私人空間，居住舒適度高，在風景優美區域的海景、山景別墅頗受青睞，但維護成本高;商業地產如商鋪、寫字樓，投資回報率可能高，但受市場波動影響大，還需考慮商業氛圍、人流量等因素。若選擇 “商改住” 項目，需留意開發商實力，確保項目有明確法案支持，產權清晰，周邊生活配套完善。

 

 

　　五、專業人士聘請

 

　　移民中介篩選：選擇專業、可靠的移民中介至關重要。優先挑選在希臘有實體機構、熟悉當地情況的中介，避免選擇國內的二手中介。可通過網絡評價、客戶口碑、行業論壇等渠道，多方面了解中介機構服務質量。同時，警惕中介虛假宣傳和過高承諾，如保證快速拿身份、夸大房產投資回報率等。

 

　　律師聘請：在希臘買房移民過程中，專業律師能提供關鍵幫助。律師可協助購房者進行房產盡職調查，核實產權情況，確保房產交易合法合規;在移民申請階段，提供專業法律建議，幫助準備申請材料，與移民局溝通協調，保障申請人權益。選擇律師時，確認其具備豐富移民和房產交易經驗，熟悉希臘當地法律政策，最好有成功辦理希臘買房移民案件的經驗。

 

　　　　以上就是加中寰球移民為大家介紹有關希臘房產移民的內容，希望能幫助到您，希臘房產移民前期準備工作繁雜且關鍵，每個環節都需精心規劃與落實。只有做好充分準備，才能在移民過程中少走彎路，順利實現移民希臘的目標。